Татьяна Ревенко
сопровождение сделок с недвижимостью
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Саратове: проверка объекта, документов, расчётов и регистрационных рисков до подписания договора
Разбираю ипотеку, материнский капитал, опеку, доли, наследство, доверенность, обременения, альтернативные и межрегиональные сделки.
+7 (967) 800-07-13Сложная сделка не означает, что её нельзя провести. Опасность возникает, когда участники не понимают последовательность действий и подписывают документы раньше, чем разобрались с рисками.
Риск: банк проверяет не только заёмщика, но и объект, а условия банка нужно связать с договором.
Что проверить: требования банка, сроки одобрения объекта, порядок расчётов и регистрации.
Документы: кредитное решение, требования банка, документы на объект, проект договора.
Когда подключаться: до аванса и до согласования даты подписания.
Разобрать мою ситуациюРиск: нужно учитывать права детей и порядок выделения долей.
Что проверить: историю использования маткапитала, обязательства, доли, разрешения и расчёты.
Документы: сертификат, выписки, обязательства, документы о долях.
Когда подключаться: до фиксации условий с другой стороной.
Разобрать мою ситуациюРиск: без корректного разрешения сделка может остановиться.
Что проверить: состав собственников, интересы несовершеннолетних, условия встречной покупки.
Документы: разрешение опеки, документы на продаваемый и приобретаемый объект.
Когда подключаться: до подписания аванса или задатка.
Разобрать мою ситуациюРиск: могут понадобиться нотариальные действия и согласия.
Что проверить: состав долей, преимущественное право, согласия, полномочия.
Документы: ЕГРН, основания права, уведомления, согласия.
Когда подключаться: до переговоров о расчётах.
Разобрать мою ситуациюРиск: возможны претензии наследников и вопросы к истории права.
Что проверить: сроки, состав наследников, основания перехода права, судебные споры.
Документы: свидетельства, выписки, документы наследственного дела при наличии.
Когда подключаться: до внесения денег.
Разобрать мою ситуациюРиск: может потребоваться согласие супруга или проверка режима имущества.
Что проверить: дату приобретения, семейное положение, брачный договор, раздел имущества.
Документы: свидетельства, согласия, брачный договор, судебные решения.
Когда подключаться: до договора и расчётов.
Разобрать мою ситуациюРиск: представитель может не иметь нужных полномочий.
Что проверить: объём полномочий, срок, актуальность и право на получение денег.
Документы: доверенность, паспортные данные, подтверждения полномочий.
Когда подключаться: до подписания любых документов.
Разобрать мою ситуациюРиск: эти статусы отличаются и требуют разного порядка действий.
Что проверить: тип ограничения, основание, возможность снятия, сроки и условия банка или органа.
Документы: ЕГРН, справки, документы кредитора или органа, соглашения о снятии.
Когда подключаться: до аванса и до выбора способа расчётов.
Разобрать мою ситуациюРиск: срыв одного звена влияет на всю цепочку.
Что проверить: сроки, авансы, расчёты, условия освобождения и регистрации по всем объектам.
Документы: договоры по цепочке, выписки, условия расчётов.
Когда подключаться: до фиксации дат и сумм.
Разобрать мою ситуациюРиск: ошибки в обмене документами и полномочиях задерживают регистрацию.
Что проверить: нотариальную схему, подписи, доверенности, порядок подачи.
Документы: проекты документов, доверенности, паспорта, выписки.
Когда подключаться: до записи к нотариусу.
Разобрать мою ситуациюРиск: нужно соблюдать интересы детей и требования органов опеки.
Что проверить: доли детей, встречное приобретение, разрешения и сроки.
Документы: разрешение опеки, документы семьи, выписки по объектам.
Когда подключаться: до аванса.
Разобрать мою ситуациюРиск: сроки и порядок перечисления денег зависят от условий сертификата.
Что проверить: условия программы, сроки, документы для перечисления, договор.
Документы: сертификат, правила программы, документы на объект.
Когда подключаться: до согласования расчётов.
Разобрать мою ситуациюКоротко опишите фактор риска: ипотека, доли, маткапитал, наследство, доверенность, обременение или цепочка сделок.