Проблемная история права
Сделка выглядит простой, но в истории объекта есть наследство, брак, доли или спорные переходы.
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Саратове: проверка объекта, документов, расчётов и регистрационных рисков до подписания договора
Проверка квартиры перед покупкой: сначала документы, потом деньги
Разберу объект, продавца, основания права, ограничения, договор и порядок расчётов до аванса или задатка.
+7 (967) 800-07-13Типовые риски покупателя
Недостаточно одной выписки
ЕГРН показывает зарегистрированные сведения, но не раскрывает все семейные, наследственные и расчётные риски.
Продавец по доверенности
Важно проверить не только доверенность, но и полномочия на подписание, получение денег и конкретные действия.
Ипотечная схема
Одобрение заёмщика и одобрение объекта банком — разные этапы. Условия банка нужно связать с договором.
Что проверить до аванса или задатка
основание права
собственников
согласия супругов
доли и детей
обременения и запреты
долги и полномочия
условия возврата денег
проект договора
Почему ЕГРН недостаточно
Выписка важна, но она не заменяет анализ оснований права, семейных обстоятельств, полномочий представителя, условий расчётов и того, что стороны фактически подпишут.
При ипотеке отдельно смотрим
- требования банка к объекту;
- сроки одобрения и выхода на сделку;
- условия расчётов и регистрации;
- риски, которые банк не проверяет за покупателя.
Не вносите деньги вслепую
Если объект уже выбран, начните с проверки документов, собственников, ограничений и условий возврата денег.